עו״ד יריב דן ייצג בני זוג בהליך מורכב הנוגע לרישום שגוי בטאבו בבית משותף ברמת השרון.
בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו קבע כי הרישום בטאבו על שם שכנה נעשה בטעות, הורה על תיקון הרישום והכיר בזכויותיהם הקנייניות של בני הזוג.
הרקע לסכסוך: חניה שנרכשה עם הדירה
בני זוג רכשו דירה בפרויקט תמ״א 38 ברחוב ביאליק ברמת השרון, יחד עם מחסן וחניה במתקן חניה. בהתאם להסכם המכר, לחלוקת החניות בפרויקט ולשימוש שנעשה בפועל לאורך שנים, בני הזוג השתמשו בחניה העליונה במכפיל החניה.
בעת תיקון רישום הבית המשותף בשנת 2020, נרשמה החניה העליונה על שם דיירת אחרת, ואילו לבני הזוג נרשמה החניה התחתונה. טעות זו הובילה למחלוקת ממושכת ולפגיעה בשימושם של בני הזוג בחניה שרכשו.
ההליך לתיקון רישום חניה בטאבו
במסגרת ההליך המשפטי נטען כי הרישום אינו משקף את הסכם המכר, את חלוקת החניות, את המסמכים הרלוונטיים ואת המצב העובדתי בבניין. ההליך כלל גם טענות והודעות צד שלישי כלפי היזם ודיירים נוספים.
בית המשפט בחן את מכלול הראיות וקבע כי מדובר בטעות ברישום, שאינה משקפת את הזכויות המהותיות שנרכשו על ידי בני הזוג.
פסק הדין: תיקון הרישום והכרה בזכויות הבעלים
בית המשפט קבע כי החניה העליונה במכפיל החניה שייכת לבני הזוג, והורה לתקן את התקנון ואת הרישום בטאבו כך שישקפו את המצב המשפטי הנכון. כן נדחו הדרישות שהופנו כלפי היזם ודיירים נוספים בבניין.
חיוב בהוצאות בסך כולל של כ-525 אלף ש״ח
לפי הפרסום בתקשורת, נפסקו לבני הזוג אגרת בית משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 200,000 ש״ח. החיובים הכוללים שהוטלו על הנתבעת, לרבות כלפי גורמים נוספים, הגיעו לכ-525,000 ש״ח, נוסף על החזר האגרה.
חשיבות הבדיקה של רישום חניה והצמדות בבית משותף
רישום בטאבו הוא בעל חשיבות מרכזית. עם זאת, כאשר הרישום אינו תואם את ההסכמות, מסמכי העסקה והמצב העובדתי, ניתן לבחון נקיטת הליך לתיקונו. בסכסוכים הנוגעים לחניות, מחסנים, הצמדות ורישום בית משותף, יש חשיבות לבחינה מדויקת של הסכמי המכר, התקנון, התשריטים והראיות לשימוש בפועל.
ייצוג משפטי בסכסוכי מקרקעין ובתים משותפים
עו״ד יריב דן מייצג בעלי דירות, רוכשים, יזמים ודיירים בהליכים הקשורים למקרקעין, תיקון רישום בטאבו, מחלוקות בבתים משותפים, חניות ומחסנים, סכסוכי שכנים והליכים משפטיים מורכבים.
לקריאה נוספת
דה מרקר: 4.5 שנים של דיונים על מקום חניה: השופטת הטילה על השכנה שהתנגדה הוצאות של חצי מיליון שקל | לצפייה בכתבה המלאה בקובץ PDF לחצו כאן
שרון אונליין: טעות בטאבו הפכה למאבק של שנים: השכנה חויבה ב-525 אלף ש"ח | לצפייה בכתבה המלאה בקובץ PDF לחצו כאן