• Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Contact
יריב דן משרד עורכי דין
  • דף הבית
  • תחומי עיסוק
    • אחסנה הובלה ולוגיסטיקה
    • ליטיגציה אזרחית
    • מקרקעין
    • שילוח בינלאומי וסחר
    • חברות
    • הסכמי קבלנות
  • פרסומים
    • מקרקעין ונדל"ן
    • אחסנה הובלה ולוגיסטיקה
    • הסכמי קבלנות
    • חברות
    • דיני מכרזים
  • חדשות
  • צור קשר
  • English
  • דף הבית
  • תחומי עיסוק
    • אחסנה הובלה ולוגיסטיקה
    • ליטיגציה אזרחית
    • מקרקעין
    • שילוח בינלאומי וסחר
    • חברות
    • הסכמי קבלנות
  • פרסומים
    • מקרקעין ונדל"ן
    • אחסנה הובלה ולוגיסטיקה
    • הסכמי קבלנות
    • חברות
    • דיני מכרזים
  • חדשות
  • צור קשר
  • English
יריב דן משרד עורכי דין
  • דף הבית
  • תחומי עיסוק
    • אחסנה הובלה ולוגיסטיקה
    • ליטיגציה אזרחית
    • מקרקעין
    • שילוח בינלאומי וסחר
    • חברות
    • הסכמי קבלנות
  • פרסומים
    • מקרקעין ונדל"ן
    • אחסנה הובלה ולוגיסטיקה
    • הסכמי קבלנות
    • חברות
    • דיני מכרזים
  • חדשות
  • צור קשר
  • English
  • דף הבית
  • תחומי עיסוק
    • אחסנה הובלה ולוגיסטיקה
    • ליטיגציה אזרחית
    • מקרקעין
    • שילוח בינלאומי וסחר
    • חברות
    • הסכמי קבלנות
  • פרסומים
    • מקרקעין ונדל"ן
    • אחסנה הובלה ולוגיסטיקה
    • הסכמי קבלנות
    • חברות
    • דיני מכרזים
  • חדשות
  • צור קשר
  • English

תביעה לפינוי מושכר

9 ביולי 2015 יריב דן, עורכי דין

אחת ממכות המדינה בישראל, המוכרת לבעלי דירות רבים, הינה סיטואציה שבה שוכר מפסיק לשלם דמי שכירות או מסרב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות.

במקרים רבים נאלצו בעלי דירות לוותר לשוכרים על חלק מדמי השכירות או לאפשר להם לגור בדירתם במשך מספר חודשים ב"חינם" בשל העלויות הגבוהות של הגשת תביעה לבית המשפט ובשל פרק הזמן הארוך שעד לסיום התביעה אשר עשוי היה להגיע אף לשנה ויותר.

בחודש יוני 2008 פורסם "דו"ח הועדה לבחינת דרכי ייעול ההליכים המשפטיים" בראשותה של כבוד השופטת רות רונן אשר בו, בין היתר, הוצע לקבוע הליך משפטי מקוצר נפרד לתביעות לפינוי מושכר אשר חוק הגנת הדייר אינו חל עליו. הליך מקוצר זה נועד לנסות לפתור את חוסר האונים של בעלי דירות.

המלצות הועדה נתקבלו בחלקן על ידי שר המשפטים אשר פרסם ביום 28.12.2008 תקנות חדשות, הנקראות תקנות סדר הדין האזרחי (תיקון מס' 2), תשס"ח-2008.

במסגרת התקנות החדשות נקבע הליך משפטי חדש הנקרא "תביעה לפינוי מושכר" שאמור לגרום לכך שתביעות לפינוי מושכר שחוק הגנת הדייר אינו חל עליו יתבררו במהירות וביעילות.

בהתאם לתקנות, השלבים העיקריים של "תביעה לפינוי מושכר" הם כדלקמן:

בשלב הראשון יגיש התובע (למשל, בעל הדירה) לבית המשפט כתב תביעה שיוכתר במילים "תביעה לפינוי מושכר". כתב התביעה לא יכיל סעדים נוספים מלבד סעד הפינוי (התובע יוכל לתבוע סעדים אלו לאחר מכן בהליך נפרד). לכתב התביעה יצורפו תצהירי עדות ראשית של העדים, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, והמסמכים הנוגעים לעניין הנדון.

בשלב שני יגיש הנתבע לבית המשפט כתב הגנה בתוך מועד שלא יאוחר משלושים ימים מהמועד שהומצא לו כתב התביעה. גם לכתב ההגנה יצורפו תצהירי עדות ראשית של העדים, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, והמסמכים הנוגעים לעניין הנדון.

בשלב שלישי יקבע בית המשפט מועד לדיון בתובענה שלא יהיה מאוחר משלושים ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון.

חידוש מהותי בהליך זה טמון בראש ובראשונה בכך שעל התובע והנתבע לצרף לכתב התביעה את כל העדויות, המסמכים והאסמכתאות שלהם. חידוש מהותי נוסף טמון בכך שהדיון הראשון בהליך אמור להתקיים בתוך לא יאוחר משישים ימים ממועד הגשת התביעה (בעוד שכיום עלול הדיון הראשון בתביעה להתקיים חצי שנה ויותר לאחר הגשת התביעה).

אחת מההנחות העומדות בבסיס ההליך המקוצר האמור הוא שבאמצעות הליך זה ניתן יהיה לפתור במהירות סכסוכים שבהם אין לשוכר כל טענת הגנה אמיתית וטובה מפני התביעה. במקרים כאלו, כך מניחים, ייפתר הסכסוך כבר בדיון הראשון שיתקיים בתוך לא יאוחר משישים ימים ממועד הגשת התביעה.

במקרים שבהם לא ניתן יהיה לסיים את המחלוקת כבר בדיון הראשון תמשיך התביעה להתברר במתכונת של תובענה ב"סדר דין מהיר".

הכללים החלים על הליך ב"סדר דין מהיר" קובעים, בין היתר, כי הדיון בתובענה יסתיים בתוך יום אחד, כי סיכום טענות בעלי הדין יהיה בעל פה ביום הדיון בתובענה לאחר סיום הבאת הראיות וכי עם תום הדיון בתובענה ולכל המאוחר בתוך ארבעה עשר ימים, ייתן בית המשפט פסק דין.

פורסם ב: מקרקעין ונדל"ן
« הקודם
הבא »
יצירת קשר

יריב דן, משרד עורכי דין
מגדל ספיר (קומה 20)
רחוב תובל 40, רמת גן 5252247
טלפון: 03-6872001
פקס': 03-6872002
מייל: info@ylaw.co.il

הצהרת נגישות

אודות המשרד
משרד עורכי דין יריב דן הינו משרד עורכי דין מוביל בתחומי המשפט האזרחי והמסחרי. למשרדנו ניסיון רב ומוכח בייצוג לקוחות עסקיים בתביעות בבתי המשפט, בליווי לקוחות וייצוגם בהסכמים מורכבים ובמתן ליווי שוטף לחברות ועסקים רבים בישראל ומחו"ל.
חיפוש באתר

2022 (C) כל הזכויות שמורות ליריב דן משרד עורכי דין
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס
אנו מוקירים את הפרטיות שלך
אנו משתמשים בעוגיות על מנת להעניק לך את החוויה הטובה ביותר האפשרית באתר שלנו. על ידי המשך השימוש באתר זה, אתה מסכים לשימוש שלנו בעוגיות.
מאשר
למידע נוסף…